Florida’s Housing Market Cools Down: Prices Drop and Inventory Soars / 플로리다 주택 시장 냉각: 가격 하락과 재고 급증
The once red-hot Florida housing market is showing signs of cooling in 2025, moving away from the pandemic-era boom that drove prices sky-high. From rising inventory to longer selling times, the Sunshine State’s real estate landscape is shifting, particularly along the southwest coast.
한때 뜨겁게 달아올랐던 플로리다 주택 시장이 2025년에 들어 냉각 조짐을 보이고 있습니다. 팬데믹 시기의 붐이 가격을 치솟게 했지만, 이제 재고 증가와 판매 기간 연장으로 인해 선샤인 스테이트의 부동산 환경이 변하고 있으며, 특히 남서부 해안에서 두드러집니다.
Inventory Hits Record Highs / 재고가 사상 최고치를 기록하다
Florida’s housing inventory has soared to unprecedented levels, with over 168,000 homes listed last month alone, according to Realtor.com. Homes are now lingering on the market for an average of 75 days—13 days longer than last year—giving buyers more options and bargaining power.
Realtor.com에 따르면 플로리다의 주택 재고가 사상 최고 수준으로 치솟아 지난달에만 168,000채 이상이 매물로 나왔습니다. 주택은 이제 평균 75일 동안 시장에 머물고 있으며, 이는 작년보다 13일 더 긴 수치로, 구매자들에게 더 많은 선택지와 협상력을 제공하고 있습니다.
Price Drops in Southwest Florida / 남서부 플로리다의 가격 하락
Single-family home prices are declining fastest along the southern Gulf Coast. In Punta Gorda, prices have dropped nearly 8% since January 2024, while Cape Coral has seen a 5.6% decrease, per Zillow data. Even upscale Naples and North Port have experienced over 3% declines in the past year.
단독 주택 가격은 남부 걸프 코스트를 따라 가장 빠르게 하락하고 있습니다. Zillow 데이터에 따르면 푼타 고르다에서는 2024년 1월 이후 가격이 거의 8% 하락했으며, 케이프 코럴은 5.6% 감소했습니다. 고급 도시인 네이플스와 노스 포트도 지난 1년간 3% 이상 하락했습니다.
Hurricanes and Costs Weigh on Buyers / 허리케인과 비용이 구매자들에게 부담으로
The memory of Hurricane Ian in 2022, the costliest storm in Florida’s history, continues to haunt the market. Buyers are digging into flood histories, while sellers rush to close deals before the June hurricane season. Rising insurance and tax costs, alongside a flood of new construction, are tilting the market in buyers’ favor.
2022년 플로리다 역사상 가장 큰 피해를 입힌 허리케인 이안의 기억이 시장을 계속 괴롭히고 있습니다. 구매자들은 홍수 이력을 꼼꼼히 조사하고, 판매자들은 6월 허리케인 시즌 전에 거래를 서두르고 있습니다. 증가하는 보험료와 세금 비용, 그리고 신규 건설 물량의 홍수는 시장을 구매자 쪽으로 기울이고 있습니다.
Affordability Remains a Challenge / 여전히 도전 과제인 구매력
Despite falling prices, affordability is still a hurdle. The median listing price in Florida sits at $435,000—down from mid-2022 but 32% higher than late 2019. With mortgage rates above 6%, many buyers are priced out, adding to the inventory pile-up.
가격이 하락하고 있음에도 불구하고 구매력은 여전히 장애물입니다. 플로리다의 중간 매물 가격은 435,000달러로, 2022년 중반보다 낮아졌지만 2019년 말보다 32% 높습니다. 모기지 금리가 6%를 넘으면서 많은 구매자가 시장에서 밀려나 재고가 쌓이고 있습니다.
Buyers Gain Leverage with Incentives / 구매자, 인센티브로 협상력 확보
Buyers who can afford it are finding great deals. Sellers are accepting offers $20,000 below asking price and covering repairs, while new construction builders are slashing rates to below 5%, paying closing costs, and offering upgrades after years of overbuilding.
구매력을 가진 사람들은 좋은 거래를 찾고 있습니다. 판매자들은 요청 가격보다 20,000달러 낮은 제안을 수락하고 수리비를 부담하며, 신규 건설 업체들은 과잉 건설 후 모기지 금리를 5% 미만으로 낮추고, 마감 비용을 지불하며, 업그레이드를 제공하고 있습니다.
A Buyer’s Story: From Iowa to Florida / 구매자의 이야기: 아이오와에서 플로리다로
Take Olivia Wadden, 27, who moved from Iowa to Bradenton with her husband. After two years of watching the market, they snagged a $289,000 townhome below list price, complete with a rate buy-down and storm-proof windows—proof that timing the market can pay off.
27세의 올리비아 와든을 예로 들어보세요. 그녀는 남편과 함께 아이오와에서 브래든튼으로 이사했습니다. 2년간 시장을 지켜본 끝에 그들은 289,000달러에 시세보다 낮은 타운홈을 구매했으며, 금리 인하와 폭풍 방지 창문까지 포함되어 시장 타이밍이 보상받을 수 있음을 보여줍니다.
A Market in Transition / 변화하는 시장
Florida remains a top relocation spot, though net migration dropped to 64,000 last year from over 300,000 in 2022. While some areas like Miami still see price gains, the statewide market is leveling out, offering a balanced outlook for 2025.
플로리다는 여전히 주요 이주지로 남아 있지만, 작년 순 이주는 2022년 300,000명 이상에서 64,000명으로 줄었습니다. 마이애미와 같은 일부 지역은 여전히 가격 상승을 보이지만, 주 전체 시장은 평준화되고 있으며 2025년에 균형 잡힌 전망을 제공합니다.